1、介紹
2012年，在我剛畢業的時候，自命不凡，想著從畢業開始一定要靠自己買房買車結婚，
2018年在我準備結婚的時候，沒房沒車沒存款，房價從16年底暴漲至今，
我只是個出身農村，父母都是農民的，一個最普通的普通本科青年，
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2、算賬&籌錢
在北京買房，在老婆逼我算賬之前，都是心懷恐懼，不敢奢望的，
但是，一算賬發現，有這個可能性，
老婆愿意拿出全部積蓄+公積金+部分借款，我負責籌備剩下的部分，
開始行動，從親戚朋友，到大學高中同學，到多年好友，到公司同事，能開口的都開口借了，1萬不嫌少，10萬不嫌多，
借款實操：
- 親戚：以年息3%借款，5年內還清，
- 朋友：以年息6%借款，一年內還清，
- 大學/高中同學：以年息5%借款，3年內還清，
- 銀行貸款：年息10%，提前還款5%剩余本金的違約金，非常慘痛的教訓，不到萬不得已，千萬別用，
所有借款均以個人名義借出，并說明個人及愛人收入情況，以及利息和還款期限， 這種事情建議別讓父母替你去借錢了，成年人還是需要承擔其相應的責任，
誠實、誠懇、充滿對新生活的希望，放下自尊，一個個打電話、上門見面，說明借還情況，
還好，可能大部分時間在朋友親戚眼里，都還算靠譜，借錢成功率高達：70%，
實際借款賬單如下：（雖然已盡力借錢，但是還是差了40萬，最后不得已銀行高息貸款）
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3、看房&買房
（1）心理預期
買房最重要的是：明確心理預期（位置、總價、樓層、戶型）+ 一個好中介；
（2）多看多談
其實剛開始，除了知道想買兩居室和330萬左右房子，其他什么預期都沒有，
所以，整個看房從2月～6月，范圍從北五環外（霍營、回龍觀），南三環～南四環，東四環～東五環，前前后后換了6個鏈家中介，看了不下30套房子，
隨著各種戶型、樓層、位置、小區的看房，同中介聊天，找已買房前輩取經，加上自己多個條件篩選，基本上確定了房子畫像，
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注意：千萬別買1層，非常潮濕，連地板都不能鋪
我的目標房子畫像如下：
- 位置：東四環～東五環，近地鐵
- 房齡：95年之后
- 戶型及面積：60～70平，正規兩居室
- 樓層：2、3、4層
- 配套：教育、休閑、醫療、綠化
（3）找到合適中介
房子畫像確定之后，相信你已經跟過不下于3、4個中介了，繼續找，直到找到你信任、滿意的人選，因為在我買房程序中，遇到過一心只為賣房型、老實但不夠積極型、過于出謀劃策型、怨天尤人型等等，一句話，對態度不滿意的、不夠積極的、不夠信任的，果斷換，直到找到各方面都達到滿意程度的，最好是店鋪銷冠甚至區域銷冠，我最終找的是一個92年的同齡人且是店鋪和磁區銷冠，非常幸運，
說實話，鏈家應該是國內最靠譜的房產中介公司了，但是在鏈家買房被坑的事情還是層出不窮，絕大部分都是一個好中介可以幫你避坑的，（我找的銷冠，因為比較年輕，有一套房子背景沒有調查清楚，幸虧我花錢找了王牌經紀人幫我驗房，才查出來戶口及賣房的真實原因，不然也被坑了，）
（4）找到目標房并談價
找到合適的中介后，相信會有源源不斷的合適房源推薦，記住你選房的原則，不要放棄，因為我覺得房子跟老婆一樣，總會有屬于你的最合適的那一個，
A. 找到合適房源，關注房源以下幾點：
（1）戶口必須全部可遷走；
（2）房子無抵押貸款（房貸以外）；
（3）房子未發生過火災、兇殺；（火災影響房屋質量、兇宅不吉利）
（4）鄰居沒有神經病；（小區里發現有神經病，每天上午亂罵人半天，管不了）
（5）房屋內不要有蟑螂；（蟑螂一旦有了永遠消滅不干凈）
（6）預算有限的情況下，目標房源肯定有明顯的缺點，一定要找到他，并充分衡量利弊，是否可接受，交完定金后，就沒有后悔藥可吃了，
B. 與房東談價，注意：
（1）充分弄清楚房東賣房原因；（中間差點買到一套為還債賣房的，且戶口無法遷走，買了就坑死了）
（2）看小區內一年內類似房源所有成交價格及成交均價；（對目標房源評估價格）
（3）對于我買的350萬左右的房子，成交價一般比掛牌價低20萬（砍價時盡量低于掛牌價20萬開始談）
（4）談價期間，每次加價不要超過1萬，談錢不傷感情，（談價格的程序中，其實也在考驗雙方的誠意，千萬不要加價太快，講究心理戰，）
C. 與中介談中介費，注意：
對于總價較低房源，綠家中介一般收取2.7%的中介費，實在是太貴了，我們砍到了2.4%，大家加油砍，2020年成交量不多，應該可以更低，
（5）付首付+拿房本
接下來就按照鏈家標準流程，一步步全力配合房屋交易，保障買房順利，
我買到的房子、裝修設計圖
裝修后的廚房【已入住】
4、總結
其實，越長大，越發現生活的不易，尤其是對于大部分普通家庭來說，在北京買房可能是父母及本人當前人生中挑戰最大的一件事了，
所以，一定要多準備、多看、多聊、多談，找個靠譜的中介，耐心看房，檢查原則，希望大家都可以買到自己滿意的房子，
生活總會以我們不曾認識的模樣與我們相見，面對痛苦和迷茫，堅定的走下去吧，最后以伊隆馬斯可的采訪視頻與大家共勉，
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