Python資料分析實戰(1) 成都土地市場分析-有解無憂

但愿歷盡千帆，終能得償所愿，

文章目錄

- - 一、資料獲取
  - 三、資料查看
  - 三、分析土地交易資料
  - - 1. 土地出讓形式&土地成交狀態
    - 2. 土地交易面積
    - 3. 交易土地的規劃用途
    - 4. 土地成交區域
  - 四、其他說明

一、資料獲取

土地市場資料一般會公示在當地的公共資源交易中心，但經常會出現只公示當周或當月資料的情況，因此，我們得去找專業的土地網站獲取交易資料，比如土流網：https://www.tudinet.com/market-0-0-0-0/

在這里插入圖片描述

網站結構簡單，簡單的url翻頁構造，然后用xpath決議提取資料即可，

爬蟲代碼如下：

import requests
from lxml import etree
import random
import time
import logging
import openpyxl
from datetime import datetime

wb = openpyxl.Workbook()
sheet = wb.active
sheet.append(['土地位置', '出讓形式', '推出時間', '土地面積', '規劃建筑面積', '土地地址', '成交狀態', '土地代號', '規劃用途'])
logging.basicConfig(level=logging.INFO, format='%(asctime)s - %(levelname)s: %(message)s')
user_agent = [
    "Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/537.1 (KHTML, like Gecko) Chrome/22.0.1207.1 Safari/537.1",
    "Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/536.6 (KHTML, like Gecko) Chrome/20.0.1092.0 Safari/536.6",
    "Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2) AppleWebKit/536.6 (KHTML, like Gecko) Chrome/20.0.1090.0 Safari/536.6",
    "Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; WOW64) AppleWebKit/537.1 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.77.34.5 Safari/537.1",
    "Mozilla/5.0 (Windows NT 6.0) AppleWebKit/536.5 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1084.36 Safari/536.5",
    "Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/536.3 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1063.0 Safari/536.3",
    "Mozilla/5.0 (Windows NT 5.1) AppleWebKit/536.3 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1063.0 Safari/536.3",
    "Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2) AppleWebKit/536.3 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1062.0 Safari/536.3",
    "Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/536.3 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1062.0 Safari/536.3",
    "Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2) AppleWebKit/536.3 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1061.1 Safari/536.3",
    "Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/536.3 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1061.1 Safari/536.3",
    "Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/536.3 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1061.1 Safari/536.3",
    "Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2) AppleWebKit/536.3 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1061.0 Safari/536.3",
    "Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; WOW64) AppleWebKit/535.24 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1055.1 Safari/535.24"
    ]
start = datetime.now()


def get_info(page):
    headers = {
        "User-Agent": random.choice(user_agent)
    }
    url = f'https://www.tudinet.com/market-254-0-0-0/list-pg{page}.html'
    resp = requests.get(url, headers=headers).text
    time.sleep(1)
    html = etree.HTML(resp)
    lis = html.xpath('//div[@class="land-l-cont"]/dl')
    # print(len(lis))    # 一頁35條資訊
    for li in lis:
        try:
            location = li.xpath('.//dd/p[7]/text()')[0]         # 土地位置
            transfer_form = li.xpath('.//dt/i/text()')[0]       # 出讓形式
            launch_time = li.xpath('.//dd/p[1]/text()')[0]      # 推出時間
            land_area = li.xpath('.//dd/p[3]/text()')[0]        # 土地面積
            planning_area = li.xpath('.//dd/p[5]/text()')[0]    # 規劃建筑面積
            address = li.xpath('.//dd/p[4]/text()')[0]          # 土地地址
            state = li.xpath('.//dd/p[2]/text()')[0]            # 成交狀態
            area_code = li.xpath('.//dt/span/text()')[0]        # 土地代號
            planned_use = li.xpath('.//dd/p[6]/text()')[0]      # 規劃用途
            data = [location, transfer_form, launch_time, land_area, planning_area, address, state, area_code, planned_use]
            sheet.append(data)
            logging.info(data)
        except Exception as e:
            logging.info(e.args[0])
            continue


def main():
    for i in range(1, 101):
        get_info(i)
        logging.info(f'抓取第{i}頁資料完畢')
        # 休眠 防止爬得過快 給服務器減少壓力
        time.sleep(random.uniform(1, 2))
    wb.save(filename="real_estate_info.xlsx")


if __name__ == '__main__':
    main()
    delta = (datetime.now() - start).total_seconds()
    print(f'資料抓取完畢，用時：{delta}')

運行爬蟲代碼，提取到成都地區3158塊土地資料，結果如下：

在這里插入圖片描述

三、資料查看

在這里插入圖片描述

資料比較干凈和完整，可以直接用于資料分析，

三、分析土地交易資料

1. 土地出讓形式&土地成交狀態

import pandas as pd
from pyecharts import options as opts
from pyecharts.charts import Pie
from pyecharts.globals import CurrentConfig, ThemeType

# 參考本地資源
CurrentConfig.ONLINE_HOST = 'D:/python/pyecharts-assets-master/assets/'
# 讀取資料
df = pd.read_excel('real_estate_info.xlsx').loc[:, ['出讓形式', '成交狀態']]
# 統計
df1 = df['出讓形式'].value_counts()
df2 = df['成交狀態'].value_counts()
# 構造data_pair
data_pair_1 = [(i, int(j)) for i, j in zip(df1.index, df1.values)]
data_pair_2 = [(i, int(j)) for i, j in zip(df2.index, df2.values)]
# 繪制餅圖
c = (
    Pie(init_opts=opts.InitOpts(theme=ThemeType.DARK, width="1100px", height="500px"))  # 初始配置項
    .add(
        "土地出讓形式",
        data_pair_1,
        center=["25%", "50%"],
        label_opts=opts.LabelOpts(is_show=True),
    )
    .set_colors(['red', 'blue', 'purple'])
    .add(
        "土地成交狀態",
        data_pair_2,
        center=["70%", "50%"],
        label_opts=opts.LabelOpts(is_show=True),
    )
    .set_global_opts(title_opts=opts.TitleOpts(title="土地出讓形式&土地成交狀態占比"),   # 全域配置項
                     legend_opts=opts.LegendOpts(is_show=False)
                     )
    .set_series_opts(            # 系列配置項
        tooltip_opts=opts.TooltipOpts(
            trigger="item", formatter="{a} <br/>{b}: {c} ({d}%)"
        )
    )
    .render("pie_.html")
)

在這里插入圖片描述
統計分析，并用pyecharts餅圖可視化，已有的資料中，從 2015年9月到 2020年2月，成都土地出讓形式：掛牌出讓占比67.73%、拍賣出讓占比31.45%，只有很少一部分是招標出讓，僅占比0.82%，成都土地招拍掛未成交和流拍土地占比不到一半，而已成交土地占比高達65.77%，整體成交率較高，原因可能為有意向競拍人數量多、出價比較合適，

2. 土地交易面積

import pandas as pd
import pyecharts.options as opts
from pyecharts.charts import Bar
from pyecharts.globals import CurrentConfig, ThemeType


CurrentConfig.ONLINE_HOST = 'D:/python/pyecharts-assets-master/assets/'
df = pd.read_excel('real_estate_info.xlsx').loc[:, ['推出時間', '土地面積', '規劃建筑面積']]

date = df['推出時間'].str.split('年', expand=True)[0]   # 這列的字串 按年切割
df['年份'] = date        # 添加新的一列  年份
# 取掉 '平' 資料型別轉為float
df['土地面積'] = df['土地面積'].str[:-1].map(float)
df['規劃建筑面積'] = df['規劃建筑面積'].str[:-1].map(float)

# 分組 求和  單位轉換為 萬m2
land_area = df.groupby('年份').agg({'土地面積': 'sum'}) / 10000
planned_area = df.groupby('年份').agg({'規劃建筑面積': 'sum'}) / 10000
# <class 'pandas.core.frame.DataFrame'>
print(land_area, type(land_area))
print(planned_area, type(planned_area))

# 2016年-2019年   爬取的資料  2020年的只有兩個月資料 2015年的資料是9月之后的
years = [int(y) for y in land_area.index[1:-1]]
# 面積保留兩位小數
ydata_1 = [float('{:.2f}'.format(i)) for i in land_area['土地面積'][1:-1]]
ydata_2 = [float('{:.2f}'.format(j)) for j in planned_area['規劃建筑面積'][1:-1]]
# 繪制柱形圖
bar = (
    Bar(init_opts=opts.InitOpts(theme=ThemeType.DARK))
    .add_xaxis(xaxis_data=years)
    .add_yaxis(
        series_name='土地面積(萬m2)',
        yaxis_data=ydata_1,
        label_opts=opts.LabelOpts(is_show=False)
    )
    .add_yaxis(
        series_name='規劃建筑面積(萬m2)',
        yaxis_data=ydata_2,
        label_opts=opts.LabelOpts(is_show=False)
    )
    .set_global_opts(
        xaxis_opts=opts.AxisOpts(name='年份'),
        yaxis_opts=opts.AxisOpts(name='萬m2')
    )
    .set_series_opts(markpoint_opts=opts.MarkPointOpts(
					data=[
						opts.MarkPointItem(type_="max", name="最大值"),
						opts.MarkPointItem(type_="min", name="最小值"),
					    ]),
				    )
    .render('bar_.html')
)

在這里插入圖片描述

從2016年到2019年，土地交易面積逐年增加，2018土地交易面積開始達到高潮，該年總的規劃建筑面積為4156.15萬m2，之后2019年土地交易面積較2018年有所下降，

import pandas as pd
from pyecharts import options as opts
from pyecharts.charts import Bar
from pyecharts.globals import CurrentConfig, ThemeType

CurrentConfig.ONLINE_HOST = 'D:/python/pyecharts-assets-master/assets/'

df = pd.read_excel('real_estate_info.xlsx').loc[:, ['推出時間', '土地面積', '規劃建筑面積']]
df['土地面積'] = df['土地面積'].str[:-1].map(float)
df['規劃建筑面積'] = df['規劃建筑面積'].str[:-1].map(float)
date = df['推出時間'].str.split('月', expand=True)[0]   # 這列的字串 按月切割
date = date.apply(lambda x: x + '月')       # 都加上月

# print(date)
df['月份'] = date
# 取2019年之后的
df1 = df[(df['推出時間'].str[:4] == '2020') | (df['推出時間'].str[:4] == '2019')]
df2 = df1.groupby('月份').agg({'土地面積': 'sum'}) / 10000
df3 = df1.groupby('月份').agg({'規劃建筑面積': 'sum'}) / 10000
# print(df2)
# print(df3)

month = df2.index.tolist()
ydata_1 = [float('{:.2f}'.format(i)) for i in df2['土地面積']]
ydata_2 = [float('{:.2f}'.format(j)) for j in df3['規劃建筑面積']]

bar = (
    Bar(init_opts=opts.InitOpts(theme=ThemeType.DARK))
    .add_xaxis(xaxis_data=month)
    .add_yaxis(
        series_name='土地面積(萬m2)',
        yaxis_data=ydata_1,
        stack='stack1',   # 堆疊
        label_opts=opts.LabelOpts(is_show=False)
    )
    .add_yaxis(
        series_name='規劃建筑面積(萬m2)',
        yaxis_data=ydata_2,
        stack='stack1',
        label_opts=opts.LabelOpts(is_show=False)
    )
    .reversal_axis()        # 反轉   水平條形圖
    .set_global_opts(
        xaxis_opts=opts.AxisOpts(name='萬m2'),
        yaxis_opts=opts.AxisOpts(name='月份')
    )
    .render('reverse_bar.html')
)

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從2019年1月到2020年2月各月份上土地交易面積來看，2019年成都土地交易市場比較活躍，土地交易面積起伏較大，2019年12月規劃建筑面積為817.47萬m2，達到峰值，之后2020年開始，1、2月土地交易面積下降較多，部分原因可能是受年初國內新冠疫情爆發的影響，

3. 交易土地的規劃用途

import pandas as pd
from pyecharts.charts import Radar
from pyecharts import options as opts
from pyecharts.globals import CurrentConfig, ThemeType

CurrentConfig.ONLINE_HOST = 'D:/python/pyecharts-assets-master/assets/'

df = pd.read_excel('real_estate_info.xlsx')['規劃用途']
datas = df.value_counts()
items = datas.index.tolist()
colors = ['#FF0000', '#FF4500', '#00FA9A', '#FFFFF0', '#FFD700']
# RadarItem：雷達圖資料項配置
labels = [opts.RadarIndicatorItem(name=items[i], max_=50, color=colors[i]) for i in range(len(items))]
value = [int(j) for j in datas.values]

radar = (
    Radar(init_opts=opts.InitOpts(theme=ThemeType.DARK))
    .add_schema(
        schema=labels
    )
    .add(
        series_name='土地規劃用途占比(%)',
        data = [[round((x / sum(value)) * 100, 3) for x in value]],
        areastyle_opts=opts.AreaStyleOpts(opacity=0.5, color='blue')   # 區域填充顏色
    )
    .set_global_opts(

    )
    .render('radar.html')

)

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交易土地的用途主要以工業用地為主，工業用地占比高達43.667%，還有相當一部分比例用作商業/辦公用地、綜合用地、其他用地，住宅用地僅占比5.098%，也從側面反應出成都注重工業的發展，搜索一些資料了解到，“十二五”期間，成都工業年均增速約14.4%，在15個副省級城市中排名首位，有力支撐了成都地區生產總值邁上“萬億”臺階，

4. 土地成交區域

import matplotlib.pyplot as plt
import numpy as np
import seaborn as sns
import pandas as pd
import matplotlib as mpl

df = pd.read_excel('real_estate_info.xlsx')
area = df['土地位置']

# 成都主要 區 縣 市  9區6縣4市
with open('test.txt', encoding='utf-8') as f:
    areas = f.read().split('、')

for item in areas:
    # 每個行政區 對每行資料都進行判斷
    # 土地位置里包含行政區名  值為規劃建筑面積   不包含  值為0
    # 得到19列 以行政區為列名  其下面為規劃建筑面積
    df[item] = [eval(df.loc[x, '規劃建筑面積'][:-1]) if item in df.loc[x, '土地位置'] else 0 for x in range(len(df['土地位置']))]

date = df['推出時間'].str.split('年', expand=True)[0]   # 這列的字串 按年切割
df['年份'] = date        # 添加新的一列  年份

df1 = df[areas]
df1.index = df['年份']
df2 = df1.groupby('年份').sum()
# print(df2.iloc[:5, ::])  # 2020年資料只有到2月的  舍去
# print(type(df2.iloc[:5, ::].T))      # 轉置
datas = np.array(df2.iloc[:5, ::].T)   # 19行 5列 二維陣列
print(datas, type(datas))

x_label = [year for year in range(2015, 2020)]
y_label = areas
mpl.rcParams['font.family'] = 'Kaiti'
fig, ax = plt.subplots(figsize=(15, 9))
# 繪制熱力圖   cmap：從數字到色彩空間的映射
sns.heatmap(data=df2.iloc[:5, ::].T, linewidths=0.25,
            linecolor='black', ax=ax, annot=True,
            fmt='.1f', cmap='OrRd', robust=True,
            )

# 添加描述資訊   x y軸  title
ax.set_xlabel('年份', fontdict={'size': 18, 'weight': 'bold'})
ax.set_ylabel('行政區', fontdict={'size': 18, 'weight': 'bold'})
ax.set_title(r'各行政區2015-2019年的總規劃建筑面積(平方米)', fontsize=25, x=0.5, y=1.02)

# 隱藏邊框
ax.spines['top'].set_visible(False)
ax.spines['right'].set_visible(False)
ax.spines['left'].set_visible(False)
ax.spines['bottom'].set_visible(False)

# 保存 展示圖片
plt.savefig('heat_map.png')
plt.show()

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從交易區域來看，除雙流縣和郫縣，各行政區每年都有一定土地成交，龍泉驛區和青白江區2018年到2019年交易土地面積最大，土地交易市場火熱，

四、其他說明

本文資料分析只做學習研究之用，提供的結論僅供參考
不足之處，請多多指正

轉載請註明出處，本文鏈接：https://www.uj5u.com/qianduan/42489.html

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