天涯神帖：kkndme房產觀
原作者：kkndme
原文PDF：https://pan.quark.cn/s/fc259fdda34b
天涯kk真的是大神，預言一項項成真了，（據說陳雨露是kk的老師）
不知道知乎上多少人看過十幾年前天涯論壇上kk的房地產貼…基本都實作了，早期將大量民營kfs清除出市場，然后央q國q壟斷一手房以便控制風險，等到房價漲到絕大部分人買不起的時候，就會開始轉向提升租金繼續收割，當然房價還是會一直漲，只不過已經和絕大部分人沒關系了，
最后的結局就是全產權的商品房成為極少部分人的游戲，普通人不再關心房價的漲跌，大批人口通過長租房解決住房問題，然后租金也會像房價一樣保持長期上漲，
天涯大神kk的帖子如下：
調控降房價是剛需的一廂情愿
1、人人都有居住權，房子是用來住的，不是用來炒的，
2、房子太貴了，租售比嚴重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盤，
3、房價上漲造成物價上漲，人民生活變得困難
調控的真正目的：防范金融風險 & 通過壟斷實作gj利益最大化
官方公布的統計資料，只要關系到某個群體的利益，就一定會被修飾導致失真
稅收從來都是向下游轉嫁的 & 房產稅遲遲不出臺的真正原因
房地產的現狀
房價持續上漲的本質是稀缺性讓好房子成為資金最好的去處
關于壟斷
1、壟斷的好處是沒有風險
2、壟斷可以解決社會穩定
3、房屋壟斷只會愈演愈烈，底層人民想要擁有一套房子的難度只會越來越難
民生問題
房產稅的制定原則
維穩的本質是人民能吃飽飯
公租房是為體制內服務的
房產稅一定會轉嫁給租房人
巨大的稅收消耗也決定了GDP必須快速增長
調控的好處是讓zf利益最大化&防范金融風險
壟斷可以控制價格，維持穩定
體制內的住房問題有國家保駕護航
依靠但又不能完全依靠開發商建公租房
體制內的住房問題不難解決
解決體制外的住房問題：國家壟斷，細水長流收租
普通人買得起「優質商品房」就盡早買把
商品房和公租房的區別
提議通過征普稅調節貧富差距，不是傻，就是壞（制定政策的人不會讓政策針對自己，那么政策都是誰制定的呢）
調控帶來的影響
農產品的價格關系到影響穩定的吃飯問題
農產品價格的抬頭會導致物價全面上漲，但國家不會坐視不管且有能力管
資金會在優質資產之間流動，而決定優質資產價格的是精英階層的購買力
資金流向規律決定了農產品和資產價格總有一個要漲，人為壓制，一定會按下葫蘆浮起瓢
資金流向規律決定了洼地不會一直是洼地
大城市對近距離的小城市有虹吸效應
決定房價的因素有很多，具體情況具體分析
房價暴漲是相對于錢而言的，不是相對于實際購買力而言的
土地不稀缺，優質土地稀缺
集中發展大城市是導致優質土地稀缺的原因
為人民服務是說給人民聽的
歷史是一面鏡子，不同的國情決定了采取同樣的政策結果可能是南轅北轍
zf限制政策房的利潤，那kfs就一定會偷工減料
屁股決定腦袋，人民不知厲害關系選房子，zf選農產品
各個階層的住房問題都安排的妥妥的
頂層的歲月靜好來自于底層的負重前行
底層指的是體制外底薪白領
資金侄訓流向具有稀缺性的資產
土地的稀缺決定了大多數人永遠買不起想買的房子
不同階層的人對收入高低有不同的理解
一二線買房只會越來越難，最終租房會成為主流
人需要一個安身之所，能買早買比晚買好
股市
如果房價不漲，那其他產品會怎么漲
zf如何利用公租房控制租房市場
城中村不會長期存在
三四線城市的未來
房租價格漲不上去，本質是買房還看起來有希望
稀缺房的價格永遠漲
糧食和房子的不同是，房子無法和土地剝離
貨幣貶值
為什么美國人工高于中國，但大多數商品的物價卻低于中國
還能上車的趕緊上車
武漢：城市發展空間的大小，往往和房價的升值空間成正比
權利讓革族成為苗族的一支
房價是否會跌，如果會，會怎么跌
通貨膨脹是級訓滅亡最好的良藥
貨幣供應不足是明朝的真正原因
經濟問題是導致清朝滅亡
房產投資的幾點建議
人民幣對外升值，對內貶值
內容很長，感興趣的可以自行下載看看：
天涯論壇上kk的房地產神貼
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