文章目錄
- 前言
- 一、REITs是什么，跟房地產有什么關系？
- 二、REITs的六大優點
- 題外話
前言
國內REITs才開始，光是知道REITs就已經比80%的投資人強了，
不過決定風險和收益的，只有理財知識，想更高的收益就要認真學習掌握理財知識，
人與人之間最遙遠的距離就是認知上的距離，人與錢之間最遙遠的距離也是認知上的距離，
最重要的本事需要掌握在自己手里，就像企業要把核心競爭力掌握在自己手中一樣，理財事關自己和家庭的財富之命，只有自己掌握了，才是對自己負債，
一、REITs是什么，跟房地產有什么關系？
房地產的優點主要是：能帶來穩定的現金流，保值增值能力較強，
房地產的缺點主要是：投資金額大，交易稅費高，變現難等問題，
由于房地產缺點的存在，投資者大部分都是有錢人，而“REITs”的出現消除了房地產作為投資工具的缺點，保留了其優點，或者說因為房地產作為投資工具有著明顯的缺點，“REITs”才被設計出來，
“REITs”是為草根而設計的投資房地產的工具，“REITs”讓草根也能投資房地產，分享房價上漲的收益，通過“REITs”可以很容易的投資全世界主要國家的房地產，我國內地的“REITs”將在2021.4.30開始推行試點，
“REITs”的定義：
“REITs”是一種依照法律程式成立的，以發行股票或基金單位的方式匯集投資者的資金由專業機構進行房地產的經營管理，并將90%以上的稅后收入凈額分配給投資者的一種信托組織，
二、REITs的六大優點
1.定期強制高分紅， 各國都要求REITs每年至少要把凈收入的90%分配給投資者，由于REITs有強制高分紅的法律要求，REITs簡直就是為中小投資者實作財務自由量身定制的投資工具，
2.投資門檻低，一般千元甚至更低就可以投了， 香港REITs 1手為1000股，1手起買，美國REITs 1股起買，因為REITs投資門檻低，所以幾百 幾千塊就可以投資了，而直接投資房地產至少要上百萬才能起步，所以REITs簡直不要太好用，
3.交易成本低， 一般REITs會免企業所得稅，投資者買賣REITs只需支付交易傭金，和買賣股票一樣，不用支付其他高額稅費，如果是直接投房地產，光買賣的稅費也要在房價的10%-30%之間，在交稅這方面，REITs的優勢例外的明顯，
4.流動性強， 買賣REITs像買賣股票一樣方便，在交易時間內隨時可以賣掉，如果直接投資房地產，變現流通就是一個致命的弱點，炒房者一旦遇到房價低估的時候，房子鎖死了很大一部分錢，讓人干著急，要是有急事要用錢，房子短時間賣不出去，能把人急死，而REITs很好的解決了這一問題，
5.專業化管理， REITs的管理團隊都是房地產領域的專業人士，他們管理物業的能力一般會比個人強很多，所以說REITs更加穩健，也更加靠譜，
6.REITs收益率相對較高， 高的可以達到20%左右，
萬一REITs價格跌了怎么辦？
價格跌了該收的租金招收不誤，還是每個季度分紅，租房子的人不可能說房價跌了就不住了吧，只要有人租，REITs就有盈利，那就得分紅，這就是為什么說REITs是三大核心工具之一的原因，
打個比方，如果在北京買一套價值500W的房子，每月出租1W，一年12W，但如果把這500W放在美國的REITs,美國的REITs每季度分紅一次，也就是3個月分紅一次，如果選到一個好的REITs，就按照19%的利率計算吧，一季度就是23.75W，一年就是95W啊，
REITs和股票的選擇方法一樣，都是按照九大步驟來分析，房地產有的風險，REITs基本也有，所以要具備選出優秀REITs的能力，
投資REITs或股票收益主要來自于兩個部分：
一部分是【分紅】帶來的收益，
一部分是資產【價格上漲】的收益，
價格的波動是無法預測的，分紅的確定性遠遠高于價格上漲的確定性，這也是為什么要選【優質生錢資產】做投資的原因，換句話說，買了生錢資產，即便價格波動下跌了，每年獲得的分紅回報也遠遠高于銀行存款的，
題外話
很多人總想給孩子留下一筆錢，一套房等，這沒錯，但最重要的應該是財富而不是金錢，如果只有金錢，下一輩缺乏理財的意識和能力，金山也會吃空，應該在很小的時候就開始正確的財商教育，讓孩子從小養成正常的金錢觀，從很小的時候就享受到理財能力帶來的復利，而這都取決與父母的理財能力，如果父母一無所知，或半瓶水，那么必然教不好孩子，
我們最應該留給孩子的財富是可貴的品格和可靠的理財能力，身教重于言教，用我們的行為帶動孩子品格的養成，用我們的理財能力讓孩子的財商有一個好基礎，
【不要讓孩子像我們父輩和自己一樣】，那樣又要陷入“無知”—“試錯”—“損失”的惡性回圈之中，耗費大量的時間成本、試錯成本，又錯失了大量的機會，提高了機會成本，
轉載請註明出處，本文鏈接：https://www.uj5u.com/qukuanlian/260651.html
標籤：區塊鏈
上一篇：Markdown學習筆記
下一篇：堆排序