《搞懂金融的第一本書》文晞/路瑞鎖 - 天津教育出版社 - 2012年2月
金融
文章目錄
1、貨幣史 2、銀行史 3、負利率時代 4、美元史 5、匯率史 6、通貨膨脹史 7、房價
1、貨幣史
貨幣
currency
紙幣
paper money
可兌換紙幣
是擁有黃金或白銀的憑證的
M2 廣義貨幣
Broad Money
2、銀行史
銀行
bank
銀行分類
銀行史
3、負利率時代
利息
interest
負利率
存款利率改為負值
實際負利率
通貨膨脹率 > 銀行存款利率
4、美元史
美元
United States dollar
5、匯率史
匯率
exchange rate
6、通貨膨脹史
通貨膨脹
inflation
通貨膨脹只有在紙幣流通的條件下才會出現，在金銀貨幣流通的條件下不會出現此種現象， 因為金銀貨幣本身具有價值，作為貯藏手段的職能，可以自發地調節流通中的貨幣量，使它同商品流通所需要的貨幣量相適應， 而在紙幣流通的條件下，因為紙幣本身不具有價值，它只是代表金銀貨幣的符號，不能作為貯藏手段， 因此，紙幣的發行量如果超過了商品流通所需要的數量，就會貶值，
7、房價
房價
指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值
房
價
=
土
地
價
格
+
建
筑
物
價
格
房價=土地價格+建筑物價格
房 價 = 土 地 價 格 + 建 筑 物 價 格
租賃比
房屋租金與售價的比例
次級抵押貸款
一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款
次貸危機
由美國次級房屋信貸行業違約劇增、信用緊縮問題而于2007年夏季開始引發的國際金融市場上的震蕩、恐慌和危機
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樓市泡沫
貸款購房 增多
國家調控利率 上升
房貸負擔 增大
房價 下跌
購房者 難以 將房屋出售 或 通過抵押獲得融資
香港房價高
香港政府壟斷土地供應，通過土地拍賣制度抬高地價，
次級抵押貸款