0.
今天正式開啟買房之旅，我將會用一個專輯來記錄上海買房的全程序，讓自己有一個回顧，如果此時的你看到后，可以有一點點的啟發，那是最好不過了，
結婚快整整4年了，離當初約定的買房期限還有1年，在和老婆溝通商量后，決定開始看房，
先說明下自生情況（大家不要攀比，量力而行）：
我和老婆現在居住的是一套動遷房，兩室，在外環內，
2019年年初從pwc出來創業，做資料中臺產品，目前薪資應該是拖大家后腿了，
除了工資外，還有一些額外收入，
我是有房無貸（說道這個就很虧，動遷房掛我名字，白白浪費了首套房的機會），我老婆是無房無貸的，
1.
在#1 的前提下，這幾年我相對過的沒有那么累，沒有房貸，生活也是比較愜意，狀態和運程也一年好過一年，一切都向著好的方向在前進，
在這個大前提下，不瞞大家說，我有一筆10w 在某理財平臺，一直拿不出來，有1年多快2年了，也不是很擔心，也就過1、2個月去問問我朋友，什么情況，
我和老婆說，想想剛結婚的時候，還欠了一些錢要還，到現在已經攢到了第一個100w，這個程序是很奇妙的，
哪怕現在還有孩子的開銷，每個月我們的收入還是在穩步提升，每個月還是可以存下一些，過幾個月就可以出去自駕游一下，
雖然出來創業了，但是額外收入保證了家庭的生活質量和日常開銷不受任何影響，這也是我當初出來給老婆最起碼的保證，
我始終認為，創業是我一個人的事情，要盡可能的顧忌家人，當然事實證明，除了錢以外，陪伴是不可能的了……
2.
小日子過的還闊以的時候，有一天（其實也就是上兩周的事情）老婆問我，快要第五年了，你準備什么時候買房啊，
我知道事情要來了，逃都逃不掉，哈哈哈哈，誰讓我當年一個拍腦袋，5年大計，
2個人坐在沙發上，開始聊起房子的事情，說了說彼此的看法，
從我個人角度，我是想再等一年，因為我比較確信的是，按照如此發展，明年會比今年更好，手里的資金會更寬裕，
我老婆的角度呢，就是想先買一套，大小看情況，有條件買大，條件不充分就弄套小的先，
但是因為目前就我老婆一個人有首套資格，所以就不想說用首套去買一套小的，白白浪費了gj 給我們的大福利，
那就是盡量去夠一夠，湊點首付，這樣起碼不會對不起首套資格，
那按照 首套+老婆獨立貸款+手里現金+湊一點 這個公式，大概算下來在800w 的總價左右，可以試一試，
3.
那到底這套公式是如何湊出800w總價的房子呢？
當然自己得有一筆存款，總不能空手套白狼咯，再說也沒狼給我套啊……
所以婚后4年，我在還清20w 欠款后，開始攢錢，當然近2年有了孩子，開銷也大了，
結婚后我就和老婆說了，家里的一切開銷都我來，包括孩子的費用，你的工資自己留著自己花，
另外去年開始，我每個月都給老婆發“養老金”，每年漲 1 千，
盡管如此，還是比較幸運的存下了第一個100萬，
在上面的鋪墊下，我老婆也沒有亂花自己的錢，也存了下來，加上結婚時女方的禮金我也沒要，都給老婆了，另外生孩子有一筆生育金，老婆公司發了有十幾萬，那這樣加起來，老婆手里也有個小五十，
再然后就要開始想辦法借了，首先是問父母借，看我的字，是借，不是拿，
千萬不要理所應當的覺得父母的錢就是你的錢，
我自打作業后，就沒要過家里錢，包括結婚錢，也是我自己掙出來的，
問父母借呢，可能有一個好處，就是免息，
所以又有個小五十，
最后就要問親戚、朋友借了，
這個看個人了，有的人傾向問親戚，有的傾向問朋友借，這就看你哪更吃香了，這時候就是考驗你人格魅力，收人情債的時候了，
4.
那我們預估了下如果要借100w，2年還清，那么每年得掙夠50w +利息，
這頭2年，還要加上銀行的商貸，如果是300萬現金對應的房子總價大概就在800w，那貸款月供就是2.1 萬左右，一年24萬，
每個月的支出毛估估了一下，加上意外支出，一家三口每個月1萬，一年12萬，
所以我要保證頭2年月收入起碼要達到 50 + 24 + 12 = 86萬，那這還是沒有存款的前提下，也沒有任何抗風險能力，生不起病，旅不了游，騷不起來的，
那再往上走一步，就是總價900w，現金就要350萬，按照剛剛的盤算，200萬以后的首付現金，都是要靠借的，就要考慮到借的風險，以及償還能力，
這里不得不提一句，你必須非常清楚且堅定地執行當初的計劃，因為看房子的程序是很磨人的，我才剛開始看，也就看了10來套，就已經心動3套了，回頭看夠100套不得下手30套？
看房子會讓你越看越癢，然后就想提升預算，但實際情況是，你的預算往往已經是要夠一夠的了，如果在這個前提條件下，你還要再加預算，那你真的要考慮下是否能達到這個現金，且后續的抗風險能力是否充足，
因為你要知道當手上沒有現金，還背了巨額負債的時候，日子不好過，何況負債中還有你的人情債，
5.
話說回來，我為什么要買房？無非幾點：投資、置換/改善、首套自住、二套，
那我們其實是屬于二套了，但又不是純粹的投資，我更喜歡稱本次行動為：“過渡房”，言下之意就是非一步到位的房子，但會改善居住環境，
我希望通過這套“過渡房”可以達到幾個目標，以下按優先級排序：
- 住的舒服
- 孩子幼兒園問題解決，這里要提一下的是，這個幼兒園問題解決不是說要買學區房，而是說幼兒園在哪里上，離家是不是近，
- 保值（起碼過個5年、10年不會降價），考慮到后面的置換，
所以當發生超預算，無法決絕的時候，就要果斷按這個優先級來排除，當然我現在還沒有買，在瘋狂的看房，所以這個程序中就會經歷很多傭訓和“煩躁”，
下一次我會給大家講講 在看房程序中我所經歷的那些“傭訓” ，
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