40年產權的商業地產，個人投資者決不能碰
在筆者的微信朋友圈里，有很多房地產中介，各個城市都有，成都的，武漢的，上海的，蘇州的，無錫的，他們每天都在推送各種房地產廣告，筆者都饒有興趣的將他們保留在微信朋友圈里，而不會去屏蔽他們，其原因主要是筆者對于房地產關注比較多，通過他們發布的廣告資訊，雖然有一些人是鋪天蓋地的廣告轟炸，但是通過關注他們的資訊發布筆者能導致知道各個城市房價的走向和趨勢，
在這些房地產中介的廣告資訊里，有一部分是關于商業地產的廣告，主要是商鋪和40年產權的商業公寓，對于這些廣告，筆者總會忍不住去發表一些評論， 比如，”現在還有人會去買商鋪？他不是傻子就是呆子，不是腦子進水了就是腦子有病”, “商業公寓是大坑，萬年不漲，”,”商業地產都是有毒資產“等等，對于我的那些評論，中介們自然是不以為然，認為我的觀點過于偏激，筆者是能理解他們的，畢竟他們需要靠出售這些房子來獲得傭金收入，養家糊口，所以總不能說自己所銷售的產品是大坑特坑的吧，
早在5年前，筆者就形成了一種至今從未改變過的認知：個人投資者而言，絕對不能碰商業地產（40年產權的），尤其是商鋪和公寓，
筆者的這種認知的形成，是有幾個原因的，
首先是來自于個人的觀察，2015年那波房地產史詩般的暴漲潮里，住宅房產價格上演了短期內迅速翻翻的瘋狂，很多投資者賺的盆滿缽滿的，而商業地產的表現乏善可陳，殘不忍睹，單價基本沒怎么漲，即使漲了一點，跟住宅房產價格上漲幅度相比，幾乎可以忽略不計，商業地產的這種不爭氣的表現，即使是在四大一線城市，也不例外，何況是其它二三線城市，眾所周知，以商鋪和公寓為主要形態的商業地產，主要依靠出租獲取租金收入，好一點的商業地產，其租金能有5%或者以上的年投資回報率，大多數的租金回報率在3%左右，也就是說，一套商業地產，如果只靠租金，需要20年甚至30多年的時間才能識訓成本，這在中國房地產行業日新月異蓬勃發展的當下，投資回報周期實在是太長太長了，試問，一個人的一生，能有幾個20年？
至于說商鋪，就更不用多說了，以阿里巴巴公司淘寶網為代表的網購平臺的出現和壯大，網上購物的興起和普及，徹底顛覆了中國人的購物習慣和購物模式，也徹底改變了商鋪投資的邏輯，過去繁華的購物中心半死不活，大量商鋪關門無人租賃，很多購物中心整層甚至整棟的長期空置，使得那些投資商鋪的個人投資者被深度套牢，
其次是來自于房地產投資界的相關大咖的觀點的渲染與熏陶，不管是蘇州的某叔，還是武漢的某姐，還是深圳本地的一些擁有多棟房產的房叔房嬸，他們在所在的城市的房地產投資圈內，都有非常大的影響力，各自匯聚了成千上萬的粉絲團，筆者也饒有興趣的加入他們的粉絲微信群，對于他們的一些投資心得與體會，筆者深表認同，對于40年產權的商業公寓，他們一致的觀點是：不建議個人投資者購買，甚至有某房產投資大咖的觀點更是鮮明：商業地產性質的公寓是萬年不漲，
轉載請註明出處，本文鏈接：https://www.uj5u.com/qita/192034.html
標籤：其他